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2019年1-5月一线城市二手房市场现状:北京回暖趋缓,上海延续强势,深圳触底回暖[图]

2019年07月03日 14:04:41字号:T|T

    五月一线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长18%,5月当月同比增长4%环比下降9%,增速有所放缓。典型二线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长21%,5月同比增长18%环比下降5%。

    一线城市近期数据北京回暖趋缓,上海延续强势,深圳触底回暖。五月二手房成交套数,北京同比-24%环比0%;上海同比+30%环比-15%;深圳同比+17%环比-3%。

    北京二手房成交套数2019年1-5月累计同比下降3%,5月当月同比下降24%,环比持平。价格年初至今累计上涨4%,5月环比上涨2%,同比持平,自高点回撤-6%。

北京二手房价企稳回升

数据来源:公开资料整理

北京整体成交量累计同比+16%

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北京新房成交同比+105%,二手房同比-3%

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北京涨价小区占比近期回调

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北京整体调价幅度近期回调

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北京议价空间回升

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北京批准上市楼盘近年增多

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北京销售/批准入市比值处于历史低位

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北京新增客源量回升

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北京租金同比+1%,回报率约1.7%

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    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国二手房交易行业市场专项调研及9号彩票趋势报告》

    上海二手房成交套数,2019年1-5月累计同比增长50%,5月当月同比增长30%,环比下降15%。成交价格,年初至今累计上涨7%,5月环比持平,同比下跌5%,自高点回撤-14%。价格调涨占比,本月为24%,较年初提升6个百分点。

上海二手房成交价止跌回升

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上海整体成交量累计同比+38%

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上海新房成交同比+23%,二手房同比+50%

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上海涨价小区占比较去年回升

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上海整体调价幅度上升

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上海议价空间低位回升

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上海批准上市楼盘增多

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上海销售/批准入市比值降至低位

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上海新增客源量回升

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上海租金同比+6%,回报率约1.8%

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    深圳二手房成交套数,2019年1-5月累计同比下降7%,5月当月同比增长17%,环比下降3%。成交价格,年初至今累计下跌1%,5月环比上涨1%,同比上涨1%,自高点回撤-2%。价格调涨占比,本月为31%,较年初提升3个百分点。

深圳成交均价高位横盘整理

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深圳整体成交量累计同比+6%

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深圳新房成交同比+43%,二手房同比-7%

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深圳涨价小区占比低位回升

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深圳整体调价幅度上升

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深圳议价空间回升

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深圳批准上市楼盘同比增多

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深圳销售/批准入市比值探底

数据来源:公开资料整理

深圳新增客源量回升

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深圳租金同比+4%,回报率约1.6%

数据来源:公开资料整理

    从租金涨幅与7日内出租率来看,一线城市中上海较强(租金较年初增长10%七日出租率与年初持平)、深圳北京较弱(租金平稳七日出租率较年初下降)。二线城市租金普遍下降3%左右,七日出租率小幅下滑。

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